26. 2. 2025
Stavební dokumentace není jen formalitou. Od loňského roku musí každý vlastník nemovitosti uchovávat dokumentaci, která odpovídá reálnému stavu stavby. Pokud nejsou provedené úpravy zaznamenány, hrozí majiteli nemovitosti komplikace při prodeji i nemalé pokuty. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud dokumentace chybí? To vše vám přiblížím v tomto článku.
Stavební dokumentace – nová povinnost pro vlastníky nemovitostí
Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách. Zákon nyní ukládá vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci v aktuálním stavu, tedy tak, aby odpovídala realitě.
Tato povinnost se vztahuje na všechny stavby, ať už jde o rodinné domy, bytové domy či komerční objekty. Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební změny řádně zdokumentovány, což může být klíčové například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat komplikace vedoucí nejen ke zdržení prodejního procesu, ale i k sankcím ze strany úřadů.
Majitelé by si proto měli zkontrolovat, zda jejich stavební dokumentace odpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud v průběhu let došlo ke změnám, například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám, je nutné provést její aktualizaci. Za správnost dokumentace zodpovídá vždy vlastník nemovitosti.
Co dělat, když dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti?
Ne každý vlastník nemovitosti má k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud jste ji v průběhu let ztratili, prvním krokem je ověřit, zda není archivována na stavebním úřadě. Pokud tam není k dispozici, můžete se pokusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U velmi starých staveb však často nezbývá než nechat dokumentaci vyhotovit znovu.
Novou dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy. Tento proces sice vyžaduje čas a investici, ale zajistí, že vaše nemovitost bude mít všechny potřebné podklady. Navíc se vyhnete problémům při jednání s úřady nebo při prodeji, kdy se absence správné dokumentace může stát nepříjemnou překážkou.
Ačkoliv se může nová povinnost zdát jako zbytečná administrativní zátěž, v dlouhodobém horizontu chrání vlastníky nemovitostí. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu.
Autor: Iva Kufr
Celou dobu své profesní praxe se pohybuji ve světě obchodu, prošla jsem od prodeje
špulky nití až k mnohamilionovým kontraktům a v roce 2004 natrvalo zakotvila v
realitách.
S rozvojem sociálních sítí se mění i trh realit, aktuálním trendům se ale nebráním a
novinky stále zařazuju do spektra svých služeb.
Baví mne pracovat s lidmi a pro lidi.
Zajímá mě názor klientů, proto se hodně ptám a hodně naslouchám.
Spokojenost z poctivě odvedené práce se u mě dostaví vždy, když vidím radost v očích
klientů, kteří se zabydlují ve své nové nemovitosti. Vždyť s novým domovem začínají i
novou kapitolu vlastního života.
Je mi ctí je doprovázet při cestě za jejich novým domovem – místem, kde mohou
odpočívat, radovat se, milovat a nabírat síly, místem, kde jsou v bezpečí. Spokojený
klient je pro mne tou nejlepší odměnou.